近日，受安居客新房全国运营副总经理李卓羿邀约，湘房研副秘书长黄拓夫参加了安居客·潇湘访谈，双方就湘江新区将有可能扩容？滨江新城、梅溪湖国际新城与湘江新区之间的关系？各大版块的角逐格局会发生什么变化么？这种大的升级变化对我们城市发展起到什么样的促进作用？湖南自贸区的发展会对湘江新区发展有什么影响吗？十四五规划下，对湘江新区会有什么样的规划布局呢？问题进行了交流。
黄拓夫
湖南省房地产经济研究会副秘书长
正则经济研究院院长
中南大学房地产经济研究中心特邀研究员
李卓羿
湖南省房地产经济研究会专家委员
安居客新房全国运营副总经理、安居客全国副主编、58安居客房产研究院南部分院总监
李总问：湘江新区将有可能扩容是已经确定了吗？
黄副秘书长表示确定，去年10月份湖南省已出台相关文件，正式将湘江新区南北向的范围进行了扩大，北向已延伸至湘阴县湘江以东部分，南向已延伸至湘潭九华区域。
李总问：滨江新城、梅溪湖国际新城与湘江新区之间的关系？
黄副秘书长表示，它们之间是有一层隶属关系的存在，国家级新区是一个高配级，扩区前的湘江新区范围已经包含整个岳麓区、望城区湘江以西的部分、宁乡的几个街道，总共约500平方公里，辐射范围相当之大，像梅溪湖国际新城、滨江新城都是属于湘江新区里面的一个板块，与高新区、望城经开区、岳麓山大学科技城等几个大的园区共同组成了湘江新区，湘江新区之所以扩充到湘阴是因为湘阴有一个非常好的出水港口-虞公港，它的可走3000-5000吨的船；向南是因为湘江新区的核心区域是在岳麓和望城，随着这几年的开发，用地指标越来越紧张，向南发展有着更广阔的用地空间，而且随着长株潭的融城，轻轨、地铁、高速路等的建设发展，城市更加融合，湘潭九华也因此被纳入湘江新区范围。
李总问：湘江新区的扩容会对整体的楼市会有什么样的影响吗？
黄副秘书长表示湘江新区整体规格较高，其中重大项目的建设会使得区位条件得到进一步提升，便利的交通、更好的生态环境，个人判断湘江新区会成为长沙乃至湖南中北部的核心人居高地，对楼市来讲，肯定是会有一定影响的，个人也是非常看好湘江新区的未来发展。
李总问：湘江新区各大版块的角逐格局会发生什么变化么？
黄副秘书长认为，需从两个方面来看，一是从现有的存量方面来看，梅溪湖、滨江楼市的存量相对较少，未来主要是精明增长、精细化发展的路线，助力与引进产业和提升城市活力，随着长沙迈进千万级人口城市，之后必然会出现新的板块吸引人口，就目前所做的调研来看，像高铁西站附近、月亮岛、滨水新城、大王山片区都将有潜力成为未来标示性的板块。
李总问：湖南自贸区的发展会对湘江新区发展有什么影响吗？
黄副秘书长认为，自贸区与湘江新区之间是没有任何冲突的，自贸区的选址国家主要考虑的是空港城的建设，因为自贸区最关键的还是对外，对外则需要交通的加持，其中航运、海关都在东边，综合而言选在东边更优；长沙作为一个整体，需要均衡发展，因此东边有自贸区与西边有湘江新区，相互之间是相得益彰的，互相协调、互相补助。
李总问：十四五规划下，对湘江新区会有什么样的规划布局呢？
黄副秘书长强调十四五正在制定和推进当中，随着新的元素加入，会有一些相对应的调整，五年期规划是比较中长期的规划，更多的是着眼于城市的发展和产业的发展，湘江新区是未来产业发展和人口吸收的重心区域，因此未来湘江新区的发展势头很好。
（来源：安居客潇湘访谈）
（编辑：tyw）
